Jak robić dobry interes?

Bycie inwestorem nie polega tylko na sprawnym zarabianiu pieniędzy. Musi on także umieć je oszczędzać jeśli jest taka potrzeba. A oszczędzanie to nie tylko trzymanie oszczędności na koncie lub lokacie. To także umiejętność nie przepłacania za to co kupujemy. Jednym słowem, inwestor powinien dążyć do pomnażania swoich pieniędzy w każdej sytuacji. Dla lepszego zrozumienia pokaże to może na przykładach.

Sytuacje, o których będę mówić są autentyczne. Wiem o tym, bo to ja brałem w nich udział. Pokażę wam na własnym przykładzie jak udało mi się dokonać dobrych transakcji, dwa razy w tym tygodniu.

Nie było to nic wielkiego, co by zmieniło moją sytuację materialną diametralnie. Były to zwykłe, codzienne sprawy, ale bardzo istotne z punktu edukacyjnego. Strategie w nich zastosowane mogą być także używane przy większych przedsięwzięciach.

Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja

Inwestując w nieruchomości należy brać pod uwagę kilka czynników mających wpływ na to, czy nasz wybór jest słuszny czy nie. Jednym z nich jest niewątpliwie lokalizacja, którą wybierzemy. I nie mam na myśli pięknej okolicy, albo odległości od miejsca zamieszkania. To na co należy zwracać uwagę, w przypadku lokalizacji, jest to, jakie dane miejsce ma warunki wpływające na wynajem.

Inwestując w nieruchomości nie kupuje się dla ładnego ogródka, lub pięknego widoku z okna. Można na to zwracać uwagę, ale dopiero po tym jeśli okaże się, że w danej okolicy jest dostateczny popyt. Wtedy to jak dom się prezentuje może decydować o jego wyborze, byle tylko liczby się zgadzały (innymi słowy musi dać się na nim zarobić). Nie ma przecież sensu przepłacać dla ładnego widoku, skoro później nie będzie z tego zysku. To należy zawsze mieć na uwadze w pierwszej kolejności.

Jakie więc lokalizacje są najlepsze dla inwestorów? Na co zwracać uwagę szukając nieruchomości pod inwestycję? Jest kilka takich czynników, które mogą decydować o atrakcyjności danego miejsca. W UK należą do nich:

Kwiecień 2012 - podsumowanie

Piękny kwiecień za nami (lało cały czas) a przed nami piękny maj (podobno ma być śnieg). Pogoda w UK sprzyja wszystkim kochającym siedzieć przed komputerem. Niestety rzeczywistość sprawia, że nawet przy tak brzydkiej pogodzie muszę ruszyć tyłek z ciepłego łóżka i pójść do pracy. Dzisiaj na przykład tak było. 

Spałem dobrze jak nigdy, a tu dzwoni budzik. Nie było wyjścia, musiałem wstać, ubrać się i w deszczu pójść do pracy. Jak tak mokłem i marzłem moje myśli krążyły tylko wokół jednego tematu. Kiedy w końcu będę mógł robić to co chcę a nie to co muszę? Kiedy w końcu będę mógł sobie pozwolić, aby takie dni jak ten były przyjemne? Zobaczmy czy już w tym miesiącu.

Jak skutecznie negocjować?

Jest kilka umiejętności, które prawdziwy inwestor powinien posiadać w swoim arsenale. Jedną z nich jest niewątpliwie umiejętność negocjowania. To jak dobrze tą sztukę opanujecie, może decydować o tym, ile pieniędzy w przyszłości zarobicie. Od tego może zależeć opłacalność poszczególnych inwestycji.

Negocjować można wszystko, szczególnie w bieżącej sytuacji na rynku. Czy będzie to 1 funt w lokalnym sklepie spożywczym, czy  50,000 funtów przy kupnie nieruchomości, warto to robić i stale polepszać swoje zdolności negocjacyjne. Nawet jeśli nie uda się nic utargować, to zawsze będziecie bogatsi o doświadczenia. A pewnie nawet nie zdajecie sobie sprawy, ile kasy marnujecie, bo się nawet nie zapytaliście o upust. Sprawdźcie sami, jeśli nie będziecie pytać to nikt wam nic nie da.

Technik negocjacyjnych jest kilka, ja ich nie będę opisywał bo po prostu ich nie znam. Jestem dopiero na etapie nauki, ale jak ktoś chce się więcej dowiedzieć, to może sobie przeczytać Sekret skutecznych negocjacji lub Sukces w każdych negocjacjach.

Z tego co ja się do tej pory dowiedziałem o negocjowaniu, mogę wybrać dla was kilka "wisienek". Znając przynajmniej kilka z nich będziecie już w stanie skuteczniej negocjować. Da wam to dużą przewagę na starcie, jeśli będziecie musieli przekonać do swoich racji kogoś niedoświadczonego. Bardziej doświadczonych "graczy" może tym nie załatwicie, ale na pewno będziecie w dużo lepszej sytuacji niż bylibyście bez tej wiedzy.

Gdzie znajdować kasę na inwestycje?

Jednym z głównych problemów inwestorów jest brak środków do inwestowania. Czasami człowiek chciałby "poszaleć" na giełdzie ale nie ma za co. Co więc można zrobić aby zdobyć fundusze na inwestowanie? A no, możliwości jest sporo, należy tylko uważać aby sobie dodatkowo życia nie skomplikować.

Najprościej jest skorzystać z własnych oszczędności, jeśli takie macie. Nie od dzisiaj wiadomo, że trzymanie gotówki na koncie to nie naljlepsze rozwiązanie. Warto więc byłoby je ulokować w bardziej korzystny sposób, na przykład na giełdzie lub w innej inwestycji.

Jeśli nie macie oszczędności to należy szukać funduszy gdzie indziej. Jednym ze sposobów na znalezienie jest pożyczyć je, a można to zrobić na wiele sposobów. Pamiętajcie tylko, że związane jest to z większym ryzykiem. Należy to robić tylko jeśli jesteście pewni, że będziecie w stanie spłacić to co pożyczyliście. Głupotą jest branie  kredytu na zakup akcji, chyba że macie jakieś poufne informacje i wiecie, że zarobicie. Ale wtedy jest to nielegalne.

Gra Mr. Investor - recenzja

Kolejny raz miałem okazję przetestować czyjś produkt. Ostatnim razem był to serwis internetowy giełdokracja, a teraz zostałem poproszony o wyrażenie opinii na temat gry planszowej dla inwestorów. Wprawdzie czasy mojej fascynacji tą formą rozrywki już dawno minęły, ale nadal było przyjemnie poczuć się jak za dawnych lat, gdy spędzałem całe dnie na graniu. Jeszcze dziś pamiętam dzień, gdy kupiłem i pierwszy raz zagrałem w grę Eurobusiness (odmiana Monopoly). Nie zapomniane przeżycie:) Na tym jednak podobieństwo tych gier się kończy. Mr. Investor  jest dużo bardziej komleksowy i zrobiony z myślą dla bardziej wymagających graczy.

Na początek, zanim przejdę do recenzji, chciałbym zaznaczyć, że jest to moja obiektywna ocena i nikt nie miał na nią wpływu. Nie jest to tekst sponsorowany więc macie gwarancję rzetelności. W grę miałem okazję zagrać tylko kilka razy, jak do tej pory, więc będą to głównie moje pierwsze wrażenia z nią związane. Ale przecież jak to się mówi: pierwsze wrażenie jest najważniejsze.

Marzec 2011 - podsumowanie

Korciło mnie wczoraj, aby napisać podsumowanie. Znalazłyby się w nim jakieś niesamowite wyniki i inne rewelacje. Chciałem wykorzystać okazję do zrobienia żartu, bo był prima aprilis. Pomyślałem jednak, że większość osób prawdopodobnie wpadnie na to samo, więc zrezygnowałem. W zamian macie dzisiaj jak najbardziej prawdziwe zestawienie tego, co działo się z moimi inwestycjami w zeszłym miesiącu.

Po kilku spokojniejszych okresach postanowiłem zaktywizować się trochę bardziej. Skutkiem tego było napisanie kilku więcej artykułów, chociaż nie przełożyło się to na lepsze wyniki finansowe. Szczerze mówiąc to były nawet trochę gorsze. O wszystkim dokładniej w bardziej szczegółowym podsumowaniu poniżej.

1000% zwrotu z inwestycji w nieruchomości.

Czy realne jest uzyskanie zwrotu z inwestycji na poziomie 1000% w ciągu miesiąca? Pewnie, że jest. Wszystko zależy tylko od tego, jak  podejdziecie do jego obliczenia. Zanim jednak napiszę jak osiągnąć tak duże zwroty, chcę zaznaczyć, że na akcjach też to jest możliwe. Wiąże się to jednak z dużo większym ryzykiem i z większymi trudnościami. Pod tym względem nieruchomości są znacznie bezpieczniejsze.

Gdy większość inwestorów osiąga zwroty na poziomie kilkudziesięciu procent, to uznaje się to za dobrą inwestycję. Dla inwestorów w nieruchomości, gdy robią to mądrze według zasad, zwroty w wysokości kilku tysięcy procent są czymś normalnym. Czasami nawet zdarza się, że ciągną się w nieskończoność. Nie wierzycie? Zaraz, wam udowodnię. A najlepsze jest to, że nie ryzykują przy tym bardziej niż grający na foreksie lub giełdzie.

Przejdźmy więc do sedna sprawy. Oto jak osiągnąć kilkutysięczne zwroty z inwestycji w nieruchomości: pożycz pieniądze i kup nieruchomość. Proste, nie? Myślicie pewnie, że jaja sobie robię. Wcale nie, to nie czas na pisanki, do wielkanocy jeszcze kilkanaście dni;) Zaraz wytłumaczę to dokładniej na przykładzie.

Jak zarobić więcej na nieruchomości

Kluczem do odnoszenia sukcesów przy inwestowaniu w nieruchomości jest networking. Znajomość odpowiednich ludzi bardzo pomaga w znajdowaniu okazji lub zdobywaniu funduszy. Warto jest więc bywać na różnego rodzaju spotkaniach inwestorów, którzy mają podobne cele i zainteresowania. Można tam znaleźć partnerów JV lub osoby, które mogą pomóc. Dlatego też, jeśli mam okazję, uczestniczę w tego typu inicjatywach.

Na ogół jeżdżę na spotkania organizowane przez moich mentorów. Mam je zapewnione za darmo raz w miesiącu, i odbywają się na różne tematy. Czasami mają tylko charakter motywacyjny, a czasami są źródłem dodatkowej wiedzy. Piszę  o nich od czasu do czasu, gdy trafi się coś ciekawego. Kilka dni temu miałem jednak okazję być na trochę innym spotkaniu.

Realizacja zysku z KGHM

Wyskoczyłem z inwestycji w KGHM. Udało mi się przełamać moją chciwość i w końcu zrealizowałem zysk. Nie było łatwo, bo miałem różne wątpliwości, ale się zdecydowałem. Przez tą chciwość to mam czasami problemy, przez nią do tej pory siedzę w akcjach Boryszewa.

Był moment, że mogłem już wcześniej zrealizować zyski sprzedając KGHM. Znowu jednak górą była moja chęć zarobienia więcej. Czekałem na dalsze wzrosty a okazało się, że wszystko poleciało w dół o około 10%. Gdybym już wtedy sprzedał tak jak powinienem, to do dzisiaj mógłbym zarobić podwójnie. Możecie zobaczyć to sobie na wykresie, jeśli ktoś nie śledzi tej spółki.

Były dwa momenty, które mogłem już wcześniej wykorzystać. Patrzyłem jednak na ten kilkumiesięczny wykres i wydawało mi się, że wszystko wskazuje na to, że KGHM jest w fazie wzrostu. Do tego doszły jeszcze bardzo pozytywne informacje na temat dywidendy (około 18PLN), więc naturalne dla mnie było, że kurs powinien jeszcze wystrzelić w górę.