1000% zwrotu z inwestycji w nieruchomości.

Czy realne jest uzyskanie zwrotu z inwestycji na poziomie 1000% w ciągu miesiąca? Pewnie, że jest. Wszystko zależy tylko od tego, jak  podejdziecie do jego obliczenia. Zanim jednak napiszę jak osiągnąć tak duże zwroty, chcę zaznaczyć, że na akcjach też to jest możliwe. Wiąże się to jednak z dużo większym ryzykiem i z większymi trudnościami. Pod tym względem nieruchomości są znacznie bezpieczniejsze.

Gdy większość inwestorów osiąga zwroty na poziomie kilkudziesięciu procent, to uznaje się to za dobrą inwestycję. Dla inwestorów w nieruchomości, gdy robią to mądrze według zasad, zwroty w wysokości kilku tysięcy procent są czymś normalnym. Czasami nawet zdarza się, że ciągną się w nieskończoność. Nie wierzycie? Zaraz, wam udowodnię. A najlepsze jest to, że nie ryzykują przy tym bardziej niż grający na foreksie lub giełdzie.

Przejdźmy więc do sedna sprawy. Oto jak osiągnąć kilkutysięczne zwroty z inwestycji w nieruchomości: pożycz pieniądze i kup nieruchomość. Proste, nie? Myślicie pewnie, że jaja sobie robię. Wcale nie, to nie czas na pisanki, do wielkanocy jeszcze kilkanaście dni;) Zaraz wytłumaczę to dokładniej na przykładzie.

Załóżmy, że posiadacie 1000 funtów i chcecie zainwestować w nieruchomości. Prawdopodobnie za to nie kupicie nawet najgorszej rudery, więc chcąc nie chcąc, musicie skorzystać z kredytu hipotecznego. Za dobrych czasów, jeszcze kilka lat temu, to by wystarczyło. Można było wtedy dostać kredyt na 100% wartości mieszkania, a czasami nawet na jeszcze więcej (dorzucali ekstra na meble i inne dodatki). Wtedy bez inwestowania własnych środków, można było zacząć zarabiać, co dawało ROI na nieskończonym poziomie. Zero włożonego kapitału, a zyski były. Teraz, po ostatnim kryzysie finansowym, takie kredyty to już relikt przeszłości. Nie można już pożyczać na tak dobrych warunkach, istnieją jednak inne sposoby.

Teraz należy trochę pokombinować. Można na przykład skorzystać z opcji rent to purchase, aby wkład własny był jak najmniejszy. Jeśli ta opcja nie będzie zyskowana to należy poczekać 6 miesięcy i zrobić remortgage (drugi kredyt hipoteczny na spłatę aktualnego). Dzięki temu zminimalizujecie zainwestowane środki i sprawicie, że zwrot z inwestycji będzie liczony w tysiącach. Zobaczcie:

Wartość mieszkania: 120,000

Kupno mieszkania z dyskontem 25%: 90,000

kredyt na 75% od wartości zakupu: 67,500

wkład własny: 22,500

po 6 miesiącach bierze się remortgage, tym razem bazowany na wartości mieszkania:

wartość mieszkania: 120,000

remortgage na 75% od wartości mieszkania: 90,000

drugi kredyt spłaci pierwszy i dodatkowo pozwoli odzyskać cały wkład własny. Wyjdzie więc na to, że każdy zysk na nieruchomości będzie nieskończony, bo liczony od zainwestowanej kwoty, która wyniesie 0.

Wiem, że przykład jest bardzo uproszczony i należałoby doliczyć koszty uzyskania kredytu, naprawy, i inne opłaty, ale chciałem tylko zobrazować tok myślenia. Licząc ROI od wartości mieszkanianie nie do końca odwzorowuje się rzeczywistą sytuację inwestora. Bo skoro własnych pieniędzy włożę 1,000, a zarobie w ciągu roku z czynszu 3,000 na czysto, to ROI jest 300%. Chyba się z tym zgodzicie?

Ktoś może mi zarzuci, że nigdy tak nie ma, aby kupić bez ponoszenia jakichkolwiek kosztów. Jest to jednak możliwe, i doświadczeni inwestorzy robią to cały czas. Wykorzystują do tego opcje, które odpowiednio sformułowane, w odpowiednich warunkach, pozwalają zarabiać już po zainwestowaniu 1 funta. 

Dodatkowym plusem jest to, że kredyt na mieszkanie łatwiej dostać, niż pożyczkę na zakup akcji. W razie niepowodzenia można także dom sprzedać odzyskując załe pieniądze (gdy kupiony z dyskontem i sprzedany po cenie rynkowej). Z akcjami tak się nie da, jeśli użyjecie instrumentów lawerowanych i coś pójdzie nie tak, to tracicie cały wkład własny. Dlatego banki pożyczają pieniądze landlordom, a nie inwestorom giełdowym.