tag:blogger.com,1999:blog-1742740419566024546.post7182651147332452215..comments2023-08-21T15:46:51.026+01:00Comments on Moje inwestycje: Jaki mam credit scoreUnknownnoreply@blogger.comBlogger9125tag:blogger.com,1999:blog-1742740419566024546.post-14811365677086377692019-12-18T17:57:36.999+00:002019-12-18T17:57:36.999+00:00Using through a decade with EDU past experiences a...Using through a decade with EDU past experiences and also a expanding family unit, Mariah commenced Lively Mastering inside 08 as being a useful resource for the purpose of mom and dad as well as instructors. <a href="https://imgur.com/a/W0xRvU2" rel="nofollow">https://imgur.com/a/W0xRvU2</a> <a href="https://imgur.com/a/yHxiucu" rel="nofollow">https://imgur.com/a/yHxiucu</a> <a href="https://imgur.com/a/NqIH8c9" rel="nofollow">https://imgur.com/a/NqIH8c9</a> <a href="https://imgur.com/a/2vmQgNp" rel="nofollow">https://imgur.com/a/2vmQgNp</a> <a href="https://imgur.com/a/VhSOWuX" rel="nofollow">https://imgur.com/a/VhSOWuX</a> <a href="https://imgur.com/a/TS2FO6o" rel="nofollow">https://imgur.com/a/TS2FO6o</a> <a href="https://imgur.com/a/8L44Aia" rel="nofollow">https://imgur.com/a/8L44Aia</a>Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1742740419566024546.post-42564982025591786592012-03-16T16:35:30.641+00:002012-03-16T16:35:30.641+00:00to zależy jak się na to patrzy, jeśli jako zwrot z...to zależy jak się na to patrzy, jeśli jako zwrot z zainwestowanej kwoty to nie wygląda tak najgorzej. Jeśli patrzysz jako zysk z całości to rzeczywiście nic wyjątkowego.<br /><br />Przy inwestowaniu w nieruchomości kredytu się nie spłaca, używa się go cały czas jako lewara do inwestowania. Te 150 byłoby tylko dodatkowym źródłem przychodu. Gotówkę odzyskać można wtedy na inne sposoby, np. remortgage po 6 miesiącach, jeśli kupiło się z dobrą przeceną.mojeinwestycjehttp://www.mojeinwestycje.blogspot.comnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1742740419566024546.post-78854631438032001832012-03-15T12:46:12.459+00:002012-03-15T12:46:12.459+00:00150 zysku ? hmm żeby spłacić kredyt i przymierzać ...150 zysku ? hmm żeby spłacić kredyt i przymierzać się do następnej inwestycji potrwa to dość długo nie uważasz ?Praca w Domu - Studenthttp://studencki-portfel.plnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1742740419566024546.post-2044501470835523342012-03-13T12:26:57.048+00:002012-03-13T12:26:57.048+00:00Co do stosunku czynszu do rat kredytu, to zależy j...Co do stosunku czynszu do rat kredytu, to zależy jakie masz możliwości. Jeśli pójdziesz do banku i poprosisz o BTL to takie warunki dostaniesz, jak pójdziesz do brokera to może ci przedstawić trochę lepsze. Ja mam dzięki temu, że jestem częścią dużej grupy inwestorów, dużo większe możliwości, i te proporcje są niższe. Oczywiście warunki wtedy są także gorsze. <br /><br />Wszystko zależy od narzędzi które posiadasz w swoim arsenale. U profesjonalnych inwestorów jest więcej możliwości.<br /><br />Zysk obliczyłem przykładowo na tej nieruchomości, którą mi zaoferowano. Jest do kupienia za 75,000 i daje miesięcznie 275 zysku. Oszacowałem, że biorąc na nią kredyt (około 50,000) raty by wyniosły w przybliżeniu 250 miesięcznie, czynsz w takim razie musiałby wynosić około 500. 10% z tego pobiera agencja, to wychodzi 50. Odjąłem więc to od zysków i ekstra 50 na jakieś dodatkowe opłaty i wyszło mi 150, w przybliżeniu.<br /><br />Co do zwrotów, to zależy jak kto do tego podchodzi. Można porównywać je do całości lub do zainwestowanej kwoty. Szerzej może przyjrzę się tym w kolejnym poście.mojeinwestycjehttp://www.mojeinwestycje.blogspot.comnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1742740419566024546.post-40209667912209169582012-03-11T21:59:26.006+00:002012-03-11T21:59:26.006+00:00Z moich research wynika, ze czynsz musi pokrywac 1...Z moich research wynika, ze czynsz musi pokrywac 125% raty kredytu i bez jakis 25% wplaty wlasnej nie ma sensu do tego startowac. W zaleznosci od okolicy i tego ile mozna uzyskac z wynajmu, moze byc potrzebny wiekszy depozyt, zeby wynajem pokrywal te 125% raty miesiecznej. <br /><br />Kilka kredytow to nie jeden. Jeden kredyt nie wplynie zbyt negatywnie na Twoja zdolnosc kredytowa. W koncu ktos dal kolejne kredyty, tym osobom, o ktorych wspominasz. <br /><br />Nie wiem jak liczysz ten zysk 150 czy 200 funtow. Ja raczej patrze na zwrot z inwestycji - total yield po odliczeniu kosztow i podatkow. Im mniejsze koszty, tym wieksze zyski. <br /><br />Pamietaj tez o kosztach remontow, ktore musisz przeprowadzac od czasu do czasu. Pomijajac remont mieszkania co pare lat czy odnowienie, w gre wchodzi tez konserwacja istniejacej infrastruktury. Jesli to mieszkanie, to jeszcze jest pewnie maintenance fee/charge za zarzadznie budynkiem.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1742740419566024546.post-77826612211853258522012-03-11T19:59:59.585+00:002012-03-11T19:59:59.585+00:00Jeśli nieruchomość jest daleko i przynosi zyski, t...Jeśli nieruchomość jest daleko i przynosi zyski, to już miałem na myśli z opłatami. Fakt, że trzeba dodatkowo płacić (na ogół agencje biorą około 10% od czynszu) aby ktoś zarządzał. Ale jeśli przyniesie 200 funtów zysku miesięcznie a zapłacę 50 za zarządzanie to nadal jest w kieszeni 150. Kto mi da tyle? Nikt. Moim zdaniem więc się opłaca. A gdy do tego wchodzi w grę jeszcze kupno z 20-25% przeceną to te kilkadziesiąt tysięcy zysku na starcie już to rekompensuje.<br /><br />Credit score nie jest najważniejszy, ale kredytobiorcy biorą go pod uwagę. A mortgage obniża go nawet jeśli spłacany na czas. Wiele osób mówiło mi, że ma kilka nieruchomości wartych kilka milionów funtów, spłaca kredyty na czas, a ma prawie zerowy credit score. Banki widzą cię wtedy jako bardziej ryzykownego mimo, że możesz być milionerem z dobrym przychodem pasywnym z wynajmu. Jakoś tam więc wpływa.<br /><br />Co do BTL to ważne jest to aby czynsz pokrywał raty kredytu conajmniej w 100% (może być więcej w zależności od kredytodawcy). A depozyt to ważny jest tylko do tego aby dostać lepsze oprocentowanie, wcale nie musi być duży. Dochody klienta nie mają znaczenia, dlatego mówiłem, że łatwiej go dostać niż residencial mortgage.mojeinwestycjehttp://www.mojeinwestycje.blogspot.comnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1742740419566024546.post-34116490673010982912012-03-11T17:33:35.462+00:002012-03-11T17:33:35.462+00:00"To, że są daleko nie ma znaczenia, dopóki pr..."To, że są daleko nie ma znaczenia, dopóki przynoszą zyski."<br /><br />Nie zgadzam sie z tym. Jesli nieruchomosc jest daleko od Ciebie, to ktos musi nia zarzadzac i bedziesz za to placil. To automatycznie obniza potencjalny zysk i obniza oplacalnosc inwestycji. <br /><br />Credit score z Experiana czy Equifax to zupelnie bezuzyteczny produkt sprzedawany przez agencje kredytowe. Kazda instytucja finansowa ma swoj wlasny scoring i ocenia klienta wedlug niego. Wystarczy sprawdzic swoja historie kredytowa i bedzisz wiedzial czy jestes dobrym klientem bankow czy nie. <br /><br />Mortage wcale nie obnizy Ci credit score, tak dlugo jak bedziesz placil na czas. <br /><br />Kredyt BTL i tak opiera sie glownie na wysokosci depozytu (wplaty wlasnej) i potencjalnych przychodach z wynajmu. Dodchody klienta, nie sa takie istotne w tym przypadku.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1742740419566024546.post-37986753884436357262012-03-11T09:43:23.181+00:002012-03-11T09:43:23.181+00:00O mieszkaniu dla siebie też myślę, jednak resident...O mieszkaniu dla siebie też myślę, jednak residential mortgage jest teraz trudniej dostać niż buy to let mortgage. Poza tym za 100,000 nie kupie mieszkania dla siebie tam gdzie potrzebuje (nie mówiąc już o tym tam gdzie bym chciał). <br /><br />Na razie więc kupie pod wynajem, a dla siebie jak coś się trafi w między czasie i będę miał możliwość.mojeinwestycjehttp://www.mojeinwestycje.blogspot.comnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1742740419566024546.post-3864929292216809042012-03-10T18:49:54.691+00:002012-03-10T18:49:54.691+00:00Witam, myślę że pierwsze inwestycja w nieruchomość...Witam, myślę że pierwsze inwestycja w nieruchomość pod najem to najlepiej nieruchomość w któej będziesz sam mieszkał, np. kawalerka, ewentualnie 2-pokojowe. Możesz część mieszkania podanajmować. Jak się wzbogacisz to wówczas możesz się przeprowadzić do większego o wyższym standardzie a to wynajmować całości.<br /><br />Kupno mieszkania najpierw dla siebie daje oszczędność na odstępnym której nie trzeba opodatkkowywać w odróżnieniu od dochodów od najmu. Jest też wiele innych plusów.Zdzisławhttps://www.blogger.com/profile/04273861966566979138noreply@blogger.com